Ρυθμίσεις αυθαιρέτων
Πουλόπουλος Στέλιος | Πολιτικός Μηχανικός
Ρυθμίσεις αυθαιρέτων
Αυθαίρετη θεωρείται μια κατασκευή ή μια χρήση για την οποία, είτε δεν υπάρχει καθόλου οικοδομική άδεια είτε αν υπάρχει οικοδομική άδεια, τότε δεν εφαρμόστηκε ακριβώς όπως προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας. Οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν πραγματοποιηθεί πριν από την 28/7/2011, μπορούν να δηλωθούν και να υπαχθούν στις διατάξεις του ν.4495/17 (εκτός ειδικών εξαιρέσεων – άρθρο 89)
H διαδικασία τακτοποίησης ακινήτων είναι μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί την ανάθεση από τον ιδιοκτήτη σε έναν Μηχανικό με σκοπό την καταγραφή και τον έλεγχο της κατασκευής και τελικά την υποβολή της δήλωσης τακτοποίησης με όλα τα απαιτούμενα ανά περίπτωση δικαιολογητικά, σχέδια και μελέτες.
Εμπιστευθείτε τους ειδικούς
Η επιχείρησή μας είναι εξειδικευμένη στην ρύθμιση – τακτοποίηση αυθαιρέτων. Η εξειδίκευσή μας μας παρέχει σημαντικά πλεονεκτήματα έναντι άλλων εταιρειών στον τομέα, ειδικά σε θέματα ταχύτητας και ευελιξίας. Επικεντρωνόμαστε αποκλειστικά στην παραγωγή των αναγκαίων εγγράφων και σας τα προσφέρουμε γρήγορα και με αξιοπιστία!
Καλέστε μας τώρα για ραντεβού
Διαδικασία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων
- Υποβολή ηλεκτρονικής αίτησης
- Ένταξη στο Σύστημα Διαχείρισης Δηλώσεων Αυθαιρέτων Κτισμάτων
- Αυτοψία και αξιολόγηση της κατάστασης του ακινήτου από αρμόδιο μηχανικό
- Αεροφωτογραφίες εάν κριθεί απαραίτητο
- Συλλογή στοιχείων από την πολεοδομία
- Τεχνική έκθεση μηχανικού
- Έλεγχος της στατικότητας του κτιρίου
- Τοπογραφικό διάγραμμα
- Σχέδιο κατόψεων και τομών
- Διάγραμμα κάλυψης
- Υποβολή και διεκπεραίωση φακέλου
- Έκδοση προστίμων
- Ολοκλήρωση Υπαγωγής στο νόμο περί αυθαίρετων κατασκευών
- Τακτοποίηση- νομιμοποίηση αυθαιρέτων
5 κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών ή/και χρήσεων
Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από την 9/6/1975 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου
Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από την 31/12/1982 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή παραβόλου και την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου
Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου (εξωτ. μόνωση, μικρή μεταβολή των διαστάσεων μπαλκονιών, αλλαγή διαστάσεων και θέσης ανοιγμάτων, βόθροι και δεξαμενές νερού, αποθήκες έως 15τ.μ., πρόχειρες κατασκευές κ.ά.)
Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, οι οποίες πραγματοποιήθηκαν μετά την 1/1/1983 τακτοποιούνται και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση (σύμφωνα με τις τελευταίες τροποποιήσεις), με την καταβολή αντίστοιχου παραβόλου και την καταβολή ειδικού προστίμου εφόσον δεν εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις.
Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, που δεν ανήκουν στις Κατηγορίες 1 – 4, τακτοποιούνται για 30 έτη με την καταβολή αντίστοιχου παραβόλου και την καταβολή ειδικού προστίμου. Επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών μετά την υπαγωγή τους. Οι κατασκευές αυτές μπορεί να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης με την αγορά Συντελεστή Δόμησης όταν δημοσιευθεί η σχετική Υπουργική Απόφαση.
ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΥ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ
Όσες αυθαίρετες κατασκευές δεν ορίζονται με επιφάνεια σε τετραγωνικά μέτρα και δεν αναφέρονται στην Κατηγορία 3, υπολογίζονται βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού των κατασκευών που έχουν πραγματοποιηθεί αυθαιρέτως
Ας μιλήσουμε
Μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για την ρύθμιση του αυθαίρετού σας. Έχουμε την εμπειρία και την γνώση να διευθετούμε όλα τα θέματα που έχουν να κάνουν με τη γραφειοκρατία γρήγορα, έξυπνα και οικονομικά.
Φόρμα επικοινωνίας
